郑州自贸区风生水起 写字楼最先火热

 

　　在眼红过了“别人家的”自贸区利好之后，关于郑州自贸区的财富猜想也渐行渐近，以正商经开广场为代表的未来自贸区核心板块的高端商用物业成为投资者关注的焦点，特别是随着郑州自贸区的申建加速，一张关于财富的蓝图已开始勾勒。

 

　　案例

 

　　自贸区风起，写字楼最先热起来

 

　　随着上海、深圳等地自贸区的设立，以及郑州申建自贸区的新闻持续发酵，“自贸区”无疑是如今各大新闻追逐的关键词，而随着“自贸区”概念的深入化，企业注册积极性爆棚，自贸区内的“写字楼”也开始受到热捧。

 

　　比如，上海“自贸区”设立后，对拉动国内经济增长有着巨大的作用，但从微观角度来观察，对“自贸区”附近的楼市，显然也是一个巨大的利好。据当地媒体报道，在外高桥（600648,股吧）保税区附近小区的业主论坛发现，都对区域内楼市的成长空间抱有极大信心，认为将来“自贸区”内国外大型企业将会增多，进而带动周边楼市的需求。当然，并不是所有人都会因此而开心，有网友对提前抛出房产而感到懊恼不已，表示“亏大了”。

 

　　来自第三方机构中原地产的数据显示，上海自贸区获批之后，外高桥板块一些二手办公楼报价比政策发布前调高了30%至50%，租金则涨到了一天3元/平方米，比政策公布前有20%至30%的涨幅，甚至区域内的一些厂房租金也有30%左右的涨幅。而在一年之后，随着市场的渐趋理性，上海自贸区写字楼平均租金也从高位回落，但相比自贸区成立前的租金水平，仍有100%的增长。

 

　　与此同时，上海自贸区内写字楼的物业价值也得到实质性提升。2014年8月，远洋地产以楼面地价每平方米1.1万元从华丰建设购入位于外高桥保税区内的一在建写字楼工程，该价格相较于2011年华丰建设土地购入价格增长逾4倍。

 

　　“自贸区优越的政策将成为区域发展的第一利器，将吸引大批企业和国际资本前来抢注，而注册则需要一个自贸区的注册地址，许多公司急着去抢注，一些公司的会计部和法务部也会移师自贸区，便和税务等相关部门沟通联系，这直接导致写字楼大热。”一名业界观察人士分析，多地经验表明，不断增长的企业数量自然催生了自贸区办公需求，自贸区风起了，往往是高端写字楼等办公场所首先热起来。

 

　　数位地产专家认为，如果郑州自贸区获批，郑州的商务版图将重新构建，自贸区内的高端写字楼项目如正商经开广场将成为未来郑州商务新中心。此外，刺激价格上涨，自贸区概念写字楼将首先受益，区域写字楼市场或迎来量价齐升的行情。

 

　　前景

 

　　郑州申建自贸区，涨涨涨将成楼市唯一主题

 

　　今年以来，郑州最大的新闻莫过于申建内陆自贸区。在今年的两会上，河南省委副书记、省长谢伏瞻建议国家尽快启动编制包括河南在内的新亚欧大陆桥经济走廊规划或实施方案，批准设立河南自由贸易试验区，在河南增设物流B型保税中心、口岸、海关特殊监管区域。

 

　　河南郑州已向相关部门提出自贸区调研申请。河南省科学院地理研究所研究员冯德显表示，目前河南自贸区规划方案还在筹备中，正在进行前期调研准备工作，初步设定花费六个月时间制订出适合郑州发展、发挥最大效益的方案。

 

　　随着郑州自贸区概念的持续发酵，自贸区商务经济中心的建设脚步也明显加快。比如，正商置业在经开区建设投资的正商经开广场就位居正在申报的郑州自贸区经开区的核心位置，距中大门河南省保税体验中心仅一路之隔。经开广场建成后，将是集5A甲级写字楼、企业独栋、商业、公寓为一体的30万平方米商业综合体。这无疑将让郑州的商业地产迈入新的黄金发展期，也让郑州经开区成为正在崛起的郑州新商务中心。

 

　　据正商地产营销总监郭丽敏介绍，正商经开广场是2015年正商写字楼的升级之作，是继正商国际广场、正商蓝海广场、正商向阳广场、正商和谐大厦、正商四大铭筑等精品写字楼之后，集合了18年土地开发经验的精华之作，正商地产将把正商经开广场打造成全新商务封面。

 

　　众所周知，房子的价值并不在于钢筋混凝土，而在于它所存在的地段，李嘉诚的地段论依旧是楼市真经，而地段的价值既在于它和城市的关系，更在于它汇聚了多少政府资源和社会资源。房地产因此成为最直接呈现一个区域价值的风向标，且以楼市为题来看自贸区的种种。已经获批的上海、广东、天津、福建四个自贸区，每一个都将在中国经济版图上扮演着不同的角色，但涨涨涨，几乎成了自贸区房地产市场的唯一主题。

 

　　业内人士表示，随着郑州自贸区的申建，经开区区域将继郑东CBD商务中心、郑州东站高铁商务中心之后成为未来的商务新中心。而随着正商经开广场的出现，将为建设郑州自贸区商务新中心打下深厚的基础，在各方面政策利好的培育下，在经开区区位优势的烘托下，经开广场也有望成为自贸商务区的掘金利器。

 

　　关注

 

　　傍上中大门，经开广场撬开财富大门

 

　　“自贸区”的设立将会带动商贸发展。有分析指出，如果河南设立自贸区，这里将有望成为区域贸易中转站，短期区域贸易直接获益。比如，区域内税收优势将使商品价格具备竞争优势，有助于拉动区域内商品销售；在区域商品价格优势带动下，来沪消费人数规模有望增加，这将提升区域商业贸易行业的景气度。

 

　　正商经开广场对面的中大门保税直购体验中心，其火爆的生意就是一个明显案例。据了解，“中大门”作为跨境电商平台，依托河南保税园区建立的前店后仓和E贸易试点政策优势，汇集了全球优质商品，形成了E贸易体验区，让消费者不仅可以通过“中大门”网站下单，也可以在体验区现场下单，实现线上、线下一体化运营。5月初，该体验中心对外开放，引进了来自全球60多个国家和地区的上万种原装进口商品，前来参观购买的市民络绎不绝，一时间甚至有了万人空巷的热闹景象。

 

　　对此，专家分析指出，自贸区的建设必然刺激商贸的发展，也将刺激写字楼、商业的需求。商业物业如高端写字楼的租金水平会随着需求的增加而上涨；酒店设施包括星级酒店以及连锁经济型酒店，甚至酒店式公寓等，其入住率都会因为顾客的大量拥入而居高不下，当然，租金收益也会随之水涨船高。

 

　　当然，“自贸区”建设将会带动郑州经济的转型和腾飞，从而让城市空间获得巨大发展，城市能级显著提升。与之相应的是，房地产市场随之进入新一轮发展时期，这在之前曾有过先例，比如深圳自从设立“经济特区”之后，当地楼市便一飞冲天。因此可以预见，未来郑州楼市特别是经开区的房地产项目，如正商经开广场等项目将会长期受益于“自贸区”的设立而更上层楼。

 

　　事实上，作为河南本土房地产开发的领军企业，正商把自己的商务巨作献给经开区，不仅是一个名企慧眼识珠，更是希望通过战略布局帮助投资者撬开未来的财富大门。放眼大郑东，CBD已经发展成熟，龙湖片区、中牟片区尚在起步，唯有经开区正处于价值洼地。目前经开区各项建设突飞猛进，世界500强企业纷纷入驻，无疑将让郑州的商业地产迈入新的黄金发展期。经济技术开发区正在崛起为郑州新商务经济中心，也由此成为投资者聚集的财富洼地。