中国楼市进入“慢牛”模式 郑州去供求压力居第20位

    虽然国家以及地方各级政府近期屡屡出台各种楼市新政，但效果并不是很明显，特别是很少听到像前些年再次出现房价大涨的情形，归根结底还是这几年库存压力太大，快速去库存成为今后一个时段房地产企业的头等大事。昨日，上海易居房地产研究院发布的《2015年度35城商品房供求关系专题研究》报告显示，2015~2016年度去库存压力最大的3个城市为呼和浩特、乌鲁木齐和兰州，郑州市居第20位。

　　去年，郑州商住房存销比居倒数第二位

　　数据表明，2008年以来，包括北、上、广、深、郑州等35个城市的存销比数据总体呈现了下滑态势。如在2008年为18个月，到了2009年下滑至10个月。2010年略为上升，为12个月。2011年为18个月，2012年略有下滑，为15个月。2013年继续下滑至13个月。2014年受全国市场降温的影响，库存呈现出持续攀升的惊悚态势，所以导致库存去化周期攀升至16个月的水平。

　　在2014年，35个城市中，排名前三位的包括呼和浩特、乌鲁木齐和哈尔滨，其存销比数值分别为40、26和25。去库存化压力比较大。

　　排名显示，2014年，在35个城市的存销比排名中，郑州市排在第34位，居倒数第二位，合肥市为第35位。

　　郑州市场目前仍以去库存为主

　　易居研究院研究员严跃进告诉郑州晚报记者，商品住宅期货存销比也称为商品住宅潜在存销比，它反映的是未来1~2年商品住宅市场的供求情况。分析显示，郑州市2015年商品房供求结构综合排名排在第20位，预计供大于求的情况还不太严重。

　　严跃进表示，2015年下半年中国楼市将逐渐步入“慢牛市”通道，房企和投资者将加大对城市进入的关注程度，一些城市仍会存在投资风险。

　　新田集团总裁冯常生向郑州晚报记者分析，虽然3月份以来，国家、省、市都陆续出台了刺激房地产市场健康发展的政策，但是因为库存量普遍较高，目前各家房企仍以去库存为主，并没有趁机涨价。