农行试水联建房贷款

     日前，农行泰顺县支行与泰顺县三魁镇政府正式签订了温州首个农房改造集聚点（下溪坪村移民安置一期）农民联建房贷款合作协议，为温州“金改”注入了新活力，为全市农房集聚改造添加了新注脚。农户自己出资30%建房款，农行对建房资金缺口部分提供贷款，贷款期限最长可达30年，按月还款，大大减轻了农民还款压力。

　　据三魁镇王福良副镇长介绍，下溪坪村移民安置项目位于泰顺县三魁镇戬州村下溪坪村，主要解决偏远山区迁入人员、本区困难无房户的住房问题，项目由泰顺县三魁新农村建设投资有限公司承建。项目建筑规模为27378平方米，联建农房共180套，有90-200平方米4个不同套型，工程总投资11529万元。其中项目一期规划建设用地16286平方米，共8幢136套，总投资6097万元。

　　陈维安是首批获得房屋的村民，主要从事农作物种植，他的房屋在第1幢，共有面积128平方米，按照2900元每平方米的均价，需要交款近37万元。“我一年收入才4万-5万元，这么大的一笔资金，如果要一下子拿出来，感觉比较困难。”陈维安介绍说，“多亏有了农行按揭贷款，让我感觉建房不那么困难了”。在付了11万元的首付款后，陈维安准备向农行申请26万元、20年期的按揭贷款，每月约还贷2050元。

　　“为支持温州新农村建设，我市银行业，包括农行在内普遍采用项目贷款的形式提供资金支持，但难以从根本上解决农民支付建房资金问题。”农行温州分行农村产业部孙苏胜总经理介绍说，“正是在这样的背景下，我行开发了新农村农户联建房贷款这一新产品。”

　　据介绍，联建房贷款的特点主要体现在四个方面：一是贷款分期还款期限长，最长可达30年，避免“一年一贷一还”，缓解农民资金周转难的问题；二是贷款时间提前，农民只需支付30%的建房成本，银行就可以贷款；三是贷款手续简化，项目前期由当地农投公司阶段性担保，待房产证取得后，直接补办抵押登记，实行一条龙服务；四是贷款额度适中，单户贷款最高可达30万元，基本上满足了农民建房资金需求。

　　孙苏胜表示，这样的农民建房贷款方式，在温州，农行是首创，非常受当地农民喜欢。