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由于中国国内的限购政策、人民币走强、海外投资回报较高和有移民倾向等原因，越来越多的中国人在寻求海外购房。
中国楼市“温度”难测，一时间人们突然发现，从美国纽约、加拿大多伦多到英国伦敦，从澳大利亚、新加坡、马来西亚到日本，再到中国两大特别行政区域香港、澳门，令人眼花缭乱的楼盘信息大量涌入中国大陆市场。
如今已有越来越多的个人选择投资海外房产，海外置业的热潮正在不断升温。同时，海外项目对于开拓中国大陆市场也表示出了强烈的需求。
事实上，海外投资置业并不是一个新话题，自2008年金融危机以来，美国等地的房地产市场在价格和成交量都曾出现了大幅下滑，到中国开辟市场就成为海外开发商的新思路，这一趋势在2013年一季度显得格外明显。
据《华尔街日报(博客,微博)》报道，外部人士经常认为中国的房地产市场时一个难以为继的泡沫，富人们买房就像买个钱包，开发商也从中赚得盆满钵满。
但风头似乎在变，中国房产领域的很多大头都转而关注自住业主，而不是投机者。随着政府连续四年来为房产市场降温并改革投资驱动型经济模式，房产开放商也对经济增长基本面的依赖度增加。
由于中国政府抑制投资需求，房产开放商开始在有真正需求的地方修建住房，而不是像2009年到2010年那样大肆修建。在开放商转而关注国内自住购买者之时，他们也把目标转向意欲在海外置业的富人群体。
由于国内的限购政策、人民币走强、海外投资回报较高和有移民倾向等原因，越来越多的中国人在寻求海外购房。
上海通力律师事务所的合伙人俞卫锋表示，“如果10个人里面有一个人想在海外买房，开放商就会想尽办法利用好这个机会。”
万科、绿地和位于香港的中国海外发展有限公司等大开发商已在美国、澳大利亚、南非、新加坡和泰国开发房产。中等规模的开发商，如上海证大房地产有限公司和碧桂园控股都分别在新西兰和马来西亚投资。
房产资讯公司仲量联行的数据显示，今年，中国富人在海外的房产投资总额有望增长30%，和2010年到2012年持平。最受欢迎的海外住宅投资地包括美国、加拿大、澳大利亚和英国。
研究机构迪罗基的数据显示，海外房产投资交易额在今年达到了27亿美元，大大高于去年同期的16亿美元。投资者在今年扩大了投资范围，触及了更多国家。
中国政府在最近掀起的针对高官的反腐调查让一些富人开始考虑把资产移出国门，因为他们的财富通常和官员有密切联系。
在薄熙来因受贿、贪污和滥用职权而下马之后，中石油前董事长蒋洁敏也因涉嫌严重违纪而被免去职务。
事实上，中国开发商纷纷赴海外发展，其比较优势既不在资金，也不在技术，而在多年积累的愿意到海外置业投资的境内客户，这也是海外开发商愿意与其分一杯羹的原因。
据中国媒体《财经》(博客,微博)报道，根据中国海外投资联合会公布的数据，2012年以来，中国内地开发商在海外的房地产项目(含已确定投资计划的项目)，总规模超过百亿美元。
与之相伴的是，中国人浪潮般涌入北美、欧洲和澳洲等地的房地产市场。根据市场调研机构Dealogic的统计，中国人在海外的房产交易规模已由2011年的5.47亿美元猛增至2012年的18.6亿美元，增幅达46%，今年涨幅依旧。
“我们的客户有投资、度假或移民的需求，所以我们就要跟随客户走出去。”万通地产(600246,股吧)总经理云大俊在接受媒体记者专访时说。近年来，国内中高端人群的财富不断积累，却找不到理想的投资渠道，始于2010年的地产调控又使国内投资渠道进一步收窄。
高力国际华北区董事总经理杨达表示，国外政策环境稳定，投资市场成熟，人民币又不断升值，投资海外越来越成为一个有吸引力的选择。
根据一些海外媒体的报道，中国购房者在美国购房的房价中位数，远远高于其他外国买家，近七成中国购房者选择支付现金。甚至有些买家不需要实地看房，只看看图片就直接签支票成交，大受当地房产经纪商的欢迎。在加拿大温哥华等地，率先移民当地的中国人替亲朋好友在当地置业、进而陆续数家聚居一个小区者，比比皆是。
这种情况在欧洲大陆也不断出现，尤其是在法国南部以及德国南部等风景优美之处，中国购房者通过网络委托或亲朋好友代为看房，然后一次性现金付款者不在少数。在德国南部温泉名城巴登巴登，中国、俄罗斯和海湾国家等境外实力买家，推动当地房价明显上涨。
高策地产董事长李国平表示，国内的刚需市场毕竟是有限的，一二线城市拿地非常困难，三四线城市有地却没有市场。在这种情况下，中国开发商往海外发展，是企业扩大规模的一个可行的方向。
“企业这么做是被动的，并不是说海外市场有多好。”李国平说，中国开发商意识到游戏规则变了，靠土地增值获取超额利润的时代已经过去，越来越多的房企利润水平开始下滑，企业必须改变经营模式方能生存下来。
在国外成熟的地产市场之中，与当地资格老、经验足的开发商相比，中国开发商的比较优势既不在资金，也不在建造技术，而在多年积累的大批愿意到海外置业投资的境内客户，这也是海外开发商愿意与其分一杯羹的原因。
李国平说，“出海是国内地产企业保持规模的一种途径。”就目前市场情况，开发商在国内业务扩张上已经乏力，但是它们又必须保持规模化发展，出海成为不得不做的选择。
高力国际杨达更愿意相信这是人民币升值效应的外溢。此外，出海也可以拓展企业的海外融资渠道，海外资金普遍成本更低。“不仅是开发商，很多中国企业包括银行、航空公司都在海外进行商业地产的投资，有些像当年的日本，但没有日本人当年那么疯狂。”杨达说。